جودة الهواء
درجة IAQ مركّبة (0–100) من PM2.5 وCO₂ وTVOC وHCHO وCO والرطوبة والحرارة — لكل مكتب، كل دقيقة.
التوأم الرقمي · عمليات المرافقتوأم رقمي يَتنفّس.
TwinMs هي أوّل منصّة توأم رقمي سعودية البناء للبيئات المبنية والعمليات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. نموذج BIM ذاته المتوافق مع ISO 19650 الذي هندس المبنى — موصولٌ الآن بعمليات حيّة.
216
قنوات استشعار
8
تدفّقات بيانات حيّة
<50 مللي ثانية
تَحضير أوّل بيانات
التوأم ثلاثي الأبعاد
ليس مجرّد إخراجٍ ثلاثي الأبعاد. بل مبنىً قابلٌ للتنقّل.
بُنيت TwinMs في Unreal Engine فوق مسوحات LiDAR وتقنية Gaussian Splatting، وهي نسخة قابلة للتنقّل من المبنى الحقيقي — كل طابق، كل حيِّز، كل تجهيز — تَتحدّث مع بيانات الاستشعار الحيّة.
- Unreal Engine ثلاثي الأبعادسِر على بلاطة الطابق. انقُر على أصل. لوحة القيادة تتبَعُك.
- LiDAR + Splattingواقع ممسوح، لا إخراجات فنّان — هندسة تطابق المبنى كما نُفِّذ.
- أحداث عبر الشاشاتانقُر على مبرِّد في العرض ثلاثي الأبعاد ← KPIs والتنبيهات وCCTV تَقفز إليه.
ما الذي تُراقبه
ثمانية تدفّقات بيانات حيّة. غرفة تحكّم واحدة.
كل قراءة في TwinMs تَعرف الغرفة، تَعرف الطابق، ومختومة زمنياً. صفِّ العرض حسب مستشعر أو حيِّز أو طابق أو المحفظة كاملة.
الطاقة
kWh حيّة لكل طابق مقابل خط أساس 730 يوماً. الكلفة والتوفير بالريال السعودي يُحدَّثان مع كل قراءة جديدة.
المياه
تدفّق لكل طابق مع كشف التسرّبات. الأمس مقابل خط الأساس مع تباين الكلفة.
الإشغال
معدّل امتلاء على مستوى الغرفة مقابل السعة. يقود قرارات HVAC والإضاءة، لا مجرّد لوحات قيادة.
HVAC
قيد التشغيل / متوقّف / عطل / صيانة — قياس عن بُعد كل 10 ثوانٍ، لكل وحدة.
الأبواب والدخول
حالة الأبواب وأحداث الدخول مرتبطة بسير عمل الإشغال والأمن.
الإضاءة
حالة تشغيل/إيقاف لكل دائرة، جاهزة للأتمتة المُحرّكة بالإشغال والجدولة.
المواقف
توفّر على مستوى الموقف. مَعروض للقيادات، وفي الطريق إلى تطبيقات المستأجرين.
حالات الاستخدام · منصّة واحدة، مجالات متعدّدة
بُنيت مرّة. وتُطبَّق بطرقٍ كثيرة.
TwinMs تُبنى مرّة وتُطبَّق بطرقٍ كثيرة. تعمل في الإنتاج للمرافق — ومُجرَّبة للعمليات التي تُحرّك المنتجات والناس. المحرّك ذاته، والتوأم ثلاثي الأبعاد ذاته، ومجالٌ مختلف.
03 · 04
تنبيهات ذكية · خطوط أساس 730 يوماً
المبنى يُخبرك بما تغيَّر — وما يَعنيه.
Uptime99.75%
Energy−12.2%
IAQ87/100
Water−7.7%
محرّك التنبيهات
توجيه بأولويّة النطاق
كل قراءة تُفحَص أمام مجموعة قواعد قابلة للضبط. القواعد تَتسلسل بالنطاق: مستشعر ← حيِّز ← طابق ← نوع ← شامل، مع نوافذ تهدئة لكل قاعدة بحيث لا يَتكرّر العطل نفسه مرّتين.
- عوامل المقارنة >, <, ≥, ≤, == عبر كل المقاييس
- دورة حياة التنبيه: أُنشئ ← أُكِّد ← حُلّ مع طوابع زمنية
- مخزن لقطات أوّلاً — التنبيهات تَظهر بالمللي ثانية، لا بالدقائق
ذاكرة 730 يوماً
شذوذات يمكنك الوثوق بها
لكل طابق وعدّاد خط أساس متوسط يومي على 730 يوماً، يُعاد حسابه بتخزين مؤقت لكل ساعة. فحين تَقفز الطاقة، لوحة القيادة تُخبرك كيف تُقارن بسنتين من المبنى نفسه، الموسم نفسه.
- الأمس مقابل خط الأساس + كلفة بالريال + توفير
- IAQ مركّب (0–100) بترجيح PM2.5 بنسبة 40٪ · CO₂ بنسبة 30٪
- بيانات قياس عن بُعد لسنتين مُحمَّلة مسبقاً — فتكون خطوط الأساس ذات معنى من اليوم الأوّل
من أين تَأتي
وُلِدت من النموذج الذي هندس المبنى.
TwinMs ليست مبنيّة من الصفر. ترِث نموذج BIM الموحَّد المتوافق مع ISO 19650 الذي سلَّمه فريق التصميم والهندسة في المرحلة 6 — النموذج نفسه المُستخدَم للتنسيق الخالي من التعارضات، وتوجيه MEP، وحصر الكميات. نموذج واحد، حياتان: يَبيع المشروع قبل البناء، ثم يُشغِّل المبنى لزمنٍ طويل بعد التسليم.
شاهد كيف يَتشارك الحلّان نموذجاً واحداًالتوأم الرقمي
ما هو التوأم الرقمي؟
التوأم الرقمي نسخة رقمية حيّة تشغيلية من الأصل المبني. يَرِث نموذج BIM المُسلَّم عند استلام البناء، ويربطه ببيانات مستشعرات IoT اللحظية، وسجلات الصيانة، واستهلاك الطاقة، وبيانات الإشغال، وأنظمة CAFM/FM. على عكس BIM الذي ينتهي عند اكتمال البناء، يستمرّ التوأم الرقمي طوال العمر التشغيلي للأصل (عادةً 50 عاماً أو أكثر)، ويمنح مديري المرافق مصدراً واحداً للحقيقة بشأن الأداء والصيانة وصُنع القرار.
منصّة TwinMs من Design Zone مُهيّأة خصّيصاً للانتقال من BIM إلى التوأم، مع سجلات أصول مُهيكَلة وفق COBie وتكامل API مباشر مع Maximo وIBM TRIRIGA وFM:Systems.
من BIM إلى التوأم
من نموذج BIM إلى توأم حيّ
- متطلبات المعلومات (ISO 19650). تُكتَب متطلبات معلومات الأصول ضمن EIR منذ انطلاق المشروع، بحيث تُحدَّد البيانات التي يحتاجها فريق التشغيل في اليوم الأول قبل بدء التصميم.
- تسليم مُهيكَل (COBie). عند استلام البناء تُسلَّم بيانات الأصول من النموذج الموحَّد كسجلات مُهيكَلة وفق COBie — الفراغات والأنظمة والمعدّات والضمانات — لا كمخططات متفرّقة.
- الربط (IoT وCAFM). تربط TwinMs النموذج ببيانات المبنى الحيّة وبيئة CAFM/FM لدى المالك، فيعكس التوأم المبنى كما يعمل فعلياً.
- التشغيل. تتنقّل فرق المرافق في المبنى بصرياً، وتستعلم عن تاريخ أي أصل، وتخطّط الصيانة من بيئة واحدة — فيعمل النموذج أخيراً لمن يديرون المبنى.
السعودية
لماذا يهمّ التوأم الرقمي السعودية الآن؟
يُنجز برنامج رؤية 2030 حجماً غير مسبوق من الأصول المبنية الجديدة — وكلٌّ منها سيُشغَّل لعقود بعد الافتتاح. ومع توجيهات التسليم الرقمي المتوائمة مع ISO 19650، تشترط المشاريع العملاقة بياناتِ أصول مُهيكَلة قابلة للقراءة الآلية عند الاستلام: وهذا تحديداً الأساس الذي يحتاجه التوأم الرقمي. تُسلِّم Design Zone هذا المسار من طرف إلى طرف — إعداد نماذج BIM وتنسيقها خلال التصميم والبناء، وإدارة المعلومات وفق ISO 19650 طوال المشروع، وTwinMs توأماً تشغيلياً بعد الاستلام — من مقرّها الرئيس في جدة لمشاريع في أنحاء المملكة.
الأسئلة الشائعة
أسئلة TwinMs
إجابات مباشرة عن التوأم الرقمي، والانتقال من BIM إلى التوأم، وتسليم TwinMs في السعودية.
هل TwinMs منتج SaaS؟
لا — TwinMs منصّة مملوكة لـ Design Zone تُسلَّم وتُهيَّأ لكل عميل وأصل على حدة. تبدأ التعاقدات بعرض توضيحي وتحديدٍ لنطاق مصادر بيانات مبناك.
ماذا نحتاج قبل البدء بالتوأم الرقمي؟
وجود نموذج BIM يُساعد لكنه ليس شرطاً. للمباني القائمة دون نماذج، تلتقط Design Zone الوضع الراهن بالمسح الليزري (من السحابة النقطية إلى BIM) وتبني التوأم على هذا الأساس.
مع أي أنظمة إدارة مرافق تتكامل TwinMs؟
تأتي TwinMs بسجلات أصول مُهيكَلة وفق COBie وتكامل API مباشر مع Maximo وIBM TRIRIGA وFM:Systems، إلى جانب تغذيات IoT الحيّة.
ما الفرق بين BIM والتوأم الرقمي؟
BIM هو نموذج التصميم والبناء الساكن — شكل هندسي وبيانات سمات تُسلَّم عند الاستلام. التوأم الرقمي هو الوريث الحيّ التشغيلي: يرث نموذج BIM ويربطه ببيانات مستشعرات IoT اللحظية وسجلات الصيانة وبيانات الطاقة وأنظمة CAFM. ينتهي BIM عند اكتمال المبنى؛ يستمرّ التوأم الرقمي طوال 50 عاماً من العمر التشغيلي للمبنى. منصّة TwinMs من Design Zone مُهيّأة خصّيصاً لهذا الانتقال من BIM إلى التوأم.
هل تغطي TwinMs محفظة كاملة لا مبنى واحداً؟
نعم — يمتدّ النمط نفسه من أصل واحد إلى نطاق المجمّع والمحفظة؛ راجع حالات الاستخدام: المرافق، والصحة والسلامة، والتجزئة، ومكة.
قدرات المؤسسة
مبنية للمباني التي تُديرها فعلاً.
وإلى جانب القياس عن بُعد الحيّ، تُوفِّر TwinMs الحزمة التشغيلية التي تَتوقّعها فِرَق المؤسسة — تطبيقات ميدانية للجوّال، تحليلات تنبّؤيّة، اتّصال BMS / CMMS، وSSO لتقنية المعلومات في الشركات.
مباشر · في الإنتاج
شبكة مستشعرات IoT حقيقية
وسيط MQTT، بوّابة طرفية، عدّادات طاقة CT، عدّادات تدفّق المياه، مستشعرات جودة الهواء، عدّادات الإشغال — كلّها موصولة وتُبلِّغ.
مباشر · في الإنتاج
تطبيقات الجوّال — FM + الفنيّ
تطبيقات React Native ميدانية: تنبيهات حيّة، قوائم تحقّق لأوامر العمل، مسح أصول QR/باركود، التقاط صور، وضع غير متّصل مع مزامنة.
مباشر · في الإنتاج
الصيانة التنبّؤيّة
كشف الشذوذ على أنماط الطاقة والمياه وجودة الهواء. تقييم تَآكل قائم على وقت التشغيل لـ HVAC والمضخات والمولّدات مع إنشاء تذاكر صيانة تلقائياً.
مباشر · في الإنتاج
CMMS / BMS / SSO
مزامنة أوامر عمل CMMS ثنائية الاتجاه. محوِّلات BACnet / Modbus / ONVIF. SAML 2.0 + MFA لتقنية المعلومات في المؤسسات.
جاهز لرؤية TwinMs في مبناك؟
اطلب عرضاً توضيحياً